U kunt uw huurwoning aanbieden op twee manieren:

1)Telefonisch
U kunt contact opnemen met één van de medewerkers van ons objectenteam via 088-5588100. Tijdens dit gesprek nemen we met u alle details van de woning door. Deze zullen in onze database aangebracht worden en u kunt per e-mail foto's aanleveren zodat wij een goede presentatie van de woning kunnen maken.

2)Online
Via de website kunt u gemakkelijk zelf uw huurwoning aanmelden. Als u al een account heeft kunt u dit doen door naar ''Mijn Direct Wonen'' te navigeren (klik op uw naam bovenaan het scherm), waarna u op ''Woning aanmelden'' klikt.

Voor het eerst op onze website? Vul dan eerst even het registratieformulier in zodat u hierna via de website uw huurwoning alsnog aan kunt bieden.

U zult begrijpen dat dit een lastige vraag is om te beantwoorden omdat elke huurwoning anders is. Zonder garanties af te geven, durven wij wel te stellen dat we bijna alle woningen in de prijsklasse tot €1500,- binnen twee maanden kunnen verhuren. Valt uw huurwoning in de prijsklasse tot € 800,- dan kunt u van ons verwachten dat wij binnen twee weken een geschikte huurder hebben voorgesteld. Ons huidige record vanaf het aanmelden van een huurwoning tot het voorstellen van een geschikte huurder staat momenteel op 13 minuten!

Het aanbieden van uw huurwoning en ons advies is geheel vrijblijvend. Wij zijn van mening dat als wij uw woning niet verhuren, u niets hoeft te betalen. Maar voor wat hoort wat, dus als wij uw woning verhuren vragen wij een vergoeding voor de gemaakte marketingkosten en het aanbieden van de woning aan ruim 260.000 potentiële huurders. Afhankelijk van uw huurwoning, bedragen deze kosten 8% over de jaarhuur exclusief btw. In sommige gevallen kan in overleg met uw verhuurmakelaar van dit percentage worden afgeweken.

Ja, dit kan. Echter moet u zichzelf het volgende afvragen voordat u de woning gaat verhuren:

1.Moet u de woning binnen 6 maanden verkopen?
Zo ja, dan is kort verhuren de enige optie voor u. Het nadeel van korte verhuur is dat er geen goede contractsvormen zijn. Uiteraard kunnen we voor u op zoek gaan naar een geschikte huurder voor korte periodes, bijvoorbeeld een huurder die voor werk tijdelijk in Nederland verblijft. Om u een goed advies te kunnen geven raden wij u aan te overleggen met één van onze verhuurmakelaars. Om een afspraak te maken kunt u bellen met 088 - 55 88 100.

2.U wilt uw woning binnen een jaar verkopen of u denkt dat uw woning pas over 9 – 12 maanden verkocht zal zijn.Als u aan bovenstaande voldoet, is de leegstandswet de ideale optie voor u. Nadat u de woning bij ons heeft aangemeld kunt u via de leegstandswet namelijk een vergunning voor tijdelijke verhuur aanvragen bij de gemeente. Als u de vergunning heeft dan moet u de woning 6 maanden verhuren, waarna u een opzegtermijn heeft van minimaal 3 maanden. In dit geval kunt u dus als uw woning verkocht wordt, de oplevering 3 maanden in de toekomst plannen zodra u heeft opgezegd bij uw huurder.

3.U ziet uw woning als investering of belegging, of u vindt het alleen belangrijk dat u uit de kosten bent.Dan is de beste keuze om de woning voor minimaal 6 tot 12 maanden te verhuren. In deze constructie kan de huurovereenkomst niet worden opgezegd omdat de woning verkocht is, de insteek is dan ook om de woning kostendekkend of met het oog op rendement te verhuren. Ondanks dat er geen rechtmatige reden is om de overeenkomst voortijdig te beëindigen, kunt u uiteraard altijd in overleg met uw huurder toch afspreken dat de huurder instemt met uw opzegging omdat de woning is verkocht, eventueel tegen een vergoeding. Gemiddeld blijven huurders ongeveer twee jaar in de huurwoning.

Ja, dit is in veel gevallen mogelijk, u dient wel aan te geven voor welke periode u naar het buitenland vertrekt. In de huurovereenkomst nemen wij die periode op en een clausule waarin wordt aangegeven dat u tijdelijk in het buitenland verblijft. Tussen u en de huurders moeten van tevoren goede afspraken gemaakt worden over hoe de huurders in uw woning verblijven, welke meubilering er achterblijft etc. Dit kan het best worden besproken in een persoonlijk gesprek met één van onze verhuurmakelaars. U kunt ons bereiken op 088-5588100.

Op de website kunt u een overzicht terugvinden onder ‘’Mijn Direct Wonen’’ met de interesse in uw huurwoning. Bij de woning ziet u staan hoe vaak de woning is weergegeven in de zoekresultaten, hoeveel kandidaten er momenteel zijn voor de woning en hoeveel verzoeken er zijn ingediend. Wilt u uw woning sneller verhuren? Controleer dan of er foto’s bij de woning staan en of de foto’s van goede kwaliteit zijn. Als u zelf een foto wilt toevoegen om uw woning representatief neer te zetten, kan dit via de website. Tenslotte kent u de huurwoning het beste, dus controleer of de beschrijving goed is en als u toevoegingen heeft, laat het ons weten!Staat de woning goed gepresenteerd, zijn er genoeg kandidaten en voldoende vertoningen? Dan is de oorzaak vaak de huurprijs, wellicht kan een prijsverlaging helpen bij het vinden van de juiste huurder.

Momenteel kan dit nog niet via de website, we zijn hier uiteraard wel mee bezig. Als u telefonisch contact met ons opneemt (088-5588100) of via e-mail (verhuren@directwonen.nl), passen wij de huurprijs graag voor u aan! Zodra de prijs is aangepast, sturen wij de huurwoning per e-mail naar alle woningzoekenden. Zo maakt uw huurwoning nog meer kans om sneller verhuurd te worden!

Allereerst van harte gefeliciteerd! Wij hebben een team van specialisten die zorg dragen voor alle zaken omtrent de bemiddeling tussen huurder en verhuurder, ons acceptatieteam. Dit acceptatieteam zal contact met u opnemen om de huurovereenkomst samen met u door te nemen en om eventuele bijzonderheden door te spreken. Ondertussen zijn de ervaren medewerkers van het acceptatieteam bezig om de antecedenten zoals de werkgeversverklaring, van uw nieuwe huurder te controleren. Als de zaken op orde zijn, dan ontvangt u, na aftrek van de marketingvergoeding, binnen twee weken van de ingangsdatum van de huurovereenkomst, de huur en eventuele borg op uw rekening gestort.

Als alle zaken afgehandeld zijn ontvangt u, na aftrek van de marketingvergoeding, binnen twee weken van de ingangsdatum van de huurovereenkomst, de huur en eventuele borg op uw rekening gestort.

De leegstandswet is een regeling die de eigenaar van een woning, wat veelal te koop staat, de mogelijkheid geeft om deze tijdelijk te verhuren. De verhuurder kan deze tijdelijke overeenkomst zelf opzeggen en daar zit een belangrijk verschil met gewone tijdelijk verhuur, aangezien de verhuurder geen rekening hoeft te houden met de huurbeschermingsbepalingen.

Welk type woningen komen in aanmerking voor de leegstandswet?

1. Woonruimte in een gebouw bestemd voor groepsgewijze huisvesting, verzorging of verpleging, logiesverschaffing, administratie en/of onderwijs dat in afwachting is van een andere bestemming

2. Woonruimte in een voor de verkoop bestemde woning, die:
•Nog nooit bewoond is geweest (nieuwbouwwoning)
•In de twaalf maanden voordat de woning leeg kwam te staan door de eigenaar (tijdelijk) bewoond is geweest (of, wanneer de woning minder dan een jaar geleden is opgeleverd, sindsdien door de eigenaar bewoond is geweest)
•In de tien jaar voordat de woning leeg kwam te staan slechts drie jaar (geheel of gedeeltelijk) verhuurd is geweest

3. Woonruimte in een voor sloop of renovatie bestemde huurwoning.

Ja, mijn woning voldoet aan bovenstaande eis, hoe nu verder?
Allereerst is het van belang contact op te nemen met uw hypotheekverstrekker. Aan de hand van uw verstrekken en overeenkomsten zal deze u toestemming moeten geven om uw woning tijdelijk te verhuren via de leegstandswet. Als u toestemming heeft of geen hypotheek, kunt u het aanvraagformulier via uw gemeente aanvragen of via www.vrom.nl downloaden. Het is verstandig om uw woning alvast voor verhuur aan te melden bij Direct Wonen. Het kan namelijk zes weken duren voordat de gemeente de vergunning toekent. Zodra de gemeente u groen licht heeft gegeven en u de vergunning heeft ontvangen, kunnen wij aan de slag om voor u de juiste huurder te vinden!

De voorwaarden die aan de vergunning verbonden zijn:
•De duur van de vergunning: maximaal 2 jaar met verlenging van telkens 1 jaar en de vergunning is in totaal niet langer geldig dan 5 jaar
•De maximale huurprijs, deze wordt door de gemeente berekenend op basis van het ‘puntenstelsel’ voor huurwoningen. Eventueel kunnen zij nog een aftrek rekenen voor gebreken, en als een woning een oppervlakte heeft van meer dan 140m2, mag de verhuurder zelf de huurprijs bepalen.

Alles is geregeld! Wat nu?
Aan ons de taak om voor u op zoek te gaan naar de juiste huurder. Met een database van meer dan 260.000 woningzoekenden kunnen wij snel en gericht handelen om een goede match te vinden! Tijdens het proces van het zoeken naar de juiste huurder, zullen wij u op de hoogte houden van de laatste ontwikkelingen omtrent uw woning. Zijn er bezichtigingen aangevraagd? Tonen mensen interesse? Wij spelen daar op in en zullen zo snel mogelijk bezichtigingen inplannen en de potentiële huurder van alle informatie voorzien. Als de huurder daadwerkelijk interesse toont, zullen wij u voorstellen aan deze kandidaat-huurder. Vervolgens is aan u de keus om deze kandidaat te accepteren.Na akkoord stellen wij de huurovereenkomst op basis van de leegstandswet voor u op.
Dit is een normale huurovereenkomst met enkele uitzonderingen:
•De huurovereenkomst duurt minimaal 6 maanden
•De opzegtermijn van de huurder is maximaal 1 maand
•De opzegtermijn van de verhuurder is minimaal 3 maanden
•De huurovereenkomst eindigt in ieder geval op de datum dat de vergunning haar geldigheid verliest.
•De maximale huurprijs is gelijk of lager dan de huurprijs vastgesteld in de vergunning

Tot slot maken we een afspraak voor de sleuteloverdracht en gaat de huurovereenkomst in. U heeft geen zorgen meer over een leegstaand pand, de huurder heeft een geschikte tijdelijke woning, en wij hebben tevreden klanten!Heeft u nog vragen over de leegstandswet? Neem dan gerust contact op met ons en wij zullen u graag te woord staan. Wij zijn bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 09.00-19.00 op 088 - 55 88 100.